2023年6月20日，中国贷款市场报价利率（LPR）录得年内首次降息，1年期LPR和5年期以上LPR均下调10个基点，这是自2022年8月以来的首次下调。这一举措显示出中国央行的政策立场转向，更进一步地证明了货币政策的灵活性和及时性。
1年期LPR调整为3.55%，5年期以上LPR调整为4.2%。这一变动标志着政策制定者在支持经济恢复和管理金融风险之间寻求平衡。对于市场来说，这无疑是一个积极的信号，预示着未来可能有更多的政策出台以支持经济复苏。
值得注意的是，降息并非独立的政策措施，而是一系列政策组合的一部分。此次LPR下调的背后，主要是因为定价锚MLF下调及存款利率下调、两次降准降低了银行资金成本。LPR下调有助于降低企业综合融资成本和个人消费信贷成本，支持信贷有效需求回暖。
在地产市场，这次的降息可能意味着更深层次的影响。房地产需求对利率十分敏感，必要的降息可能对需求有托底作用，进一步刺激地产需求复苏。天风证券分析师刘清海表示，“本次降息可能只是政策组合拳的开始，地产或延续遵循以降成本的方式刺激地产需求复苏的政策路径。在此背景下，地产差异化信贷政策发力空间良好，需求疲软的低能级城市政策有望继续发力，高能级城市信贷宽松力度或将加大”。
其次，对于借款人来说，降息无疑是一个好消息。实际上，此次5年期及以上LPR下调后，预计各地银行房贷利率也会跟着下调10个基点。这一变动将对购房者带来实际利益。
例如，一笔100万人民币、30年期的房贷，5年期LPR从4.3%下降到4.2%，每个月的供款从4948元减少到4890元，累积利息从781537元减少到760461元，累积减少了21076元。
